本之合约自交付订金之日起便立即生效。在《中华人民共和国民法典》的相关条款规定之中，明确指出了在房地交易的过程中，如果卖方未能按照预先的承诺执行，却仍然接受购房者所支付的订金的情况下，定金罚则应被强制性使用，卖方需要全额退还订金并且履行相应的义务。关于这一点，订金的金额通常是由买卖双方自行协商确定的，但需要保证其数值不会超过标的物总价值的百分之二十，否则，超过这个标准的部分将无法产生法律效应。基于以上原则，如果接收订金的一方没有合理的原因而违约，那么他们就必须向卖方双倍偿还这项订金；然而，如果是支付订金的一方违约，那么收款方有权拒绝返还订金并且无需承担任何责任。根据《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向另一方支付订金以作为债权的担保。订金合同自实际交付订金之时起成立。订金的金额可由当事人自由约定;然而，其数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分将不具有订金的效力。实际交付的订金金额若多于或少于约定金额，均视为对原订金金额的变更。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。