当房地产开发商无法按照约定日期交付房屋时，业主可以首先发出书面催告，督促开发商尽快履行合同义务。如果经过催告之后，开发商仍然未能按期交付房屋，那么就可以考虑通过调解、诉讼或是仲裁这三种途径来解决问题了。在这种情况下，作为业主，有权利追究开发商的违约行为，并要求他们承担相应的法律责任。具体而言，这些责任可能包括要求开发商继续履行合同义务、采取必要的补救措施以弥补违约给业主带来的损失，以及对业主因此而遭受的实际经济损失进行赔偿等等。需要注意的是，对于违约行为导致的经济损失，赔偿金额应该与违约行为直接相关的直接损失相等，同时还应包括合同履行完毕后，业主原本可以从该交易中获得的预期收益。除此之外，根据相关法律法规，开发商还有可能面临其他形式的违约责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。