在遇到与房屋面积相关之误差超过规定百分之三的情形时，买方可选择依据法律规定解除双方所签订的购房协议，进而要求出售方全额退还其已支付的购房款项以及相应的利息费用。反之，若误差未达到或超出该比例，则可按照实际发生的面积误差率以及预先约定的房价水平来决定具体的责任分担方式。其中，误差在百分之三以内者，可根据实际情况分别确定由买方或卖方负责予以弥补（补偿）这部分差额外。而当误差大于百分之三但小于等于百分之五时，卖方应全额退还买方多支付的房款并给予相应利息补偿。此外，当误差大于百分之五时，卖方需向买方支付两倍于买方超付金额的违约金。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在百分之三以内的，据实结算房价款；(二)面积误差比绝对值超出百分之三时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在百分之三以内部分的房价款由买受人补足；超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在百分之三以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。