在收楼过程中，若发现房屋面积差异超过了3%，买方可根据实际情况决定是否解除合约并要求卖方退还其支付的购房款项及其相应的利息；反之，如果买方愿意继续履行协议，则可按照面积差异的具体比例以及之前的合同价格来确定后续处理方案，例如是由买方补充不足部分、由卖方单独承担这部分损失、由卖方退回多收取的款项，抑或是双方共同承担并进行双倍返还等。而当面积差异未超出3%时，则应以实际测量结果为准，对房价款进行结算。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。