倘若遇到房屋交易未能按照约定时间履行合约的情况，您首先可以尝试与另一方进行友好沟通，并适时地提醒其严格遵守合约中所规定的各项义务。若双方无法在友好协商的基础上达成共识，那么您便可考虑向法院提起诉讼。这是因为在合同签订后，只要其内容未触犯任何法律法规，便应严格执行。否则，将可能承担相应的民事赔偿责任。关于如何有效维护自身权益，您可以向法院提交相关的诉讼请求。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。