对于购房者所购买的房屋面积与合同约定存在差异的情形，应采取如下具体措施进行妥善处理：1.若面积误差在百分之三（含本数）以内，则按照原有的合同规定以实际测量所得的面积为基准，按照既定的价格进行结算；2.若面积误差超过了百分之三，那么购房者有权选择解除合同，并要求开发商退还已支付的所有费用以及相应的利息。同时，购房者亦可选择继续履行原有的合同条款。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。