在发现购买的房产建筑面积实际上存在减少情况并且尚未超出总建筑面积的3%的情况下，需根据实际测得的数据进行具体计算，然后以此为依据来确定最终的房款支付情况；然而，如果该缩减程度超过了3%，那么买方将有权利选择终止合同，同时要求卖方全额返还已经支付的所有购房款项，以及相关的利息费用；倘若买方决定坚持履行合同义务，他们可以在考虑到面积缩减比例和原先约定的价格的基础之上，向卖方提出申请，要求对方以双倍的方式向买方退还相应的金额。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。