因房价上涨导致卖方退缩，此时，买方可依据合约之规定督促卖方依照约定义务履行房屋交付事宜。倘若买卖双方因此引起争执或纷扰，既可通过友好协商寻求妥善解决方案，亦有权诉诸人民法院寻求法律保护。依据我国《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当当事人一方未能如期履行合同义务或履行合同义务未达标准时，应承担继续履约、采取补救措施及补偿损失等违约责任。同时，根据该法典第五百七十八条规定，若当事人一方以明确声明或自身行为显示出不履行合同义务的情况，另一方可在履行期限届满之前要求其承担相应的违约责任。此外，根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条规定，任何起诉均需向人民法院提交书面起诉状，并按被告人数提出副本。若书写起诉状确实存在困难，则可选择口头起诉，由人民法院记录在案，并通知对方当事人。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。