在房屋面积出现偏差时，通常的处理方式如下所述：如果偏差超过了总房价的3%，那么买方可选择与卖方解除合同，而卖方则需将已经支付的全部购房款项以及相应的利息退还给买方；若偏差没有超出这个范围，则根据偏差比例及双方事先约定的协议价格来决定，究竟是由买方补充差额部分、卖方独自承担这部分损失，抑或是卖方归还买方多支付的那部分价款。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。