关于二手房屋买卖过程中所存在的潜在风险和需要留意之处，主要包括以下几个方面:
首先是所谓的“阴阳合同”，即买卖双方私下签订协议，规避原本应缴纳的相关税费。
其次是卖家不具有合法全部权利，可能涉及到该房产的共有权或租赁纠纷等问题。
此外，中介机构提供的服务合同也存在各种可能的陷阱，需消费者仔细审查。
针对这些风险以及可能遇到的情况，我们建议您在进行二手房交易之前做到以下几点:
首先，确认产权归属清晰无争议;
其次，核实所有必要的法律手续均已完备;
第三，了解该房产是否正在出租状态并确定原租赁合同的期限;
第四，对照物业管理条例确认费用有无拖欠;
最后，确保合同条款清晰明确，避免日后产生纠纷。

《商品房销售管理办法》第五条
国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。