在处理一房多卖现象时，对于已经签订了法律效力合同的当事人，理所当然地有权利要求交易对方卖方按照约定履行合同义务，即向他们交付房产实物。而对于那些所签订的合同存在法定撤销理由的当事人以及根本无法产生法律约束力的合同当事人来说，只要其在知晓相关事实后的一年期限内提出申请，便有权请求法院或者仲裁机构对该份合同进行撤销，同时还能要求卖方退还其已经支付的购房款项及其相应的利息，并且承担不超过已付购房款一倍数额的赔偿责任。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。