在《中华人民共和国民法典》中，对于已签署并约定履行的房产购买合同，若购房者按照规定全面履行了合同义务，那么开发商不得以任何理由拒绝退还订金，此举将被视为严重违反法律法规。面对这种情形，购房者应依据具体的实际状况与销售方展开磋商，如双方无法就此事达成共识，购房者有权寻求房地产管理部门的介入，请求其督促销售方切实履行退还订金的义务。倘若上述措施均无法使问题得到妥善解决，购房者可依照买卖合同中所规定的相关条款进行操作，即向指定的仲裁机构提出申诉或向相应的司法机关发起诉讼程序。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。