商品房公摊面积计确实有其独特的计算方法，具体如下所述：首先，公摊面积可依公式定义为建筑总面积除去套内使用面积的剩余部分；其次，该公摊范围涵盖了楼梯间、公共走道、电梯以及其他公共设施等多个方面；最后，由于建筑物类型的差异性，公摊面积亦有所不同，通常情况下，多层住宅的公摊率在10%上下浮动，小高层住宅则在20%左右，而高层住宅的公摊率则在20%-30%之间，对于酒店式公寓而言，公摊率更是高达30%-40%，至于一层商铺的公摊率，则需要控制在5%以下。

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。