根据法律规定，购房人有权要求退房的情况包括以下几种：首先，如果房地产开发企业未能按照合同约定如期交付房产，且其行为已经构成了实质性的违约，那么购房人可以选择在合同约定的退房期限内要求退房；其次，如果开发商所提供的相关资质证明文件不全或者存在虚假信息，导致购房合同被认定为无效，那么购房人也有权利要求退房；再次，如果开发商未经购房人同意擅自更改房屋设计方案，那么购房人同样可以要求退房；此外，如果实际测量的房屋面积与合同中约定的面积之间的差异绝对值超过了3%，那么购房人也可以要求退房；最后，如果开发商交付的房屋主体结构质量不符合国家标准或者严重影响到房屋的正常使用功能，那么购房人也可以要求退房。

《商品房预售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。