根据相关法律法规，商品房销售面积与实际交付面积之间的误差比例应严格限制在绝对值不超过3%的范围内。在此基础上，如果商品房销售面积与实际交付面积的误差比率确实超过了3%，那么根据合同中所约定的价格条款进行实际结算。若误差比率较大，则买方有权选择终止该房屋买卖合同，同时要求卖方退还已支付的所有款项；倘若误差率未超过3%，且实际交付面积大于合同中约定的面积，则买方有义务在误差比率在3%以内的部分予以补足；而对于误差比率超过3%的部分，则应由卖方负责承担相应责任；反之，若实际交付面积小于合同中约定的面积，且误差比率在负3%以内，则卖方需向买方全额返还包括利息在内的所有房价款；但若误差比率超过负3%，则卖方需向买方双倍返还超出部分的房价款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。