在以下几种情形下，购房定金是可以退还的：首先，若是因为开发商自身的原因而无法成功签订购房合同，那么购房者有权要求开发商退还定金；其次，若由于非双方责任所致，商品房买卖交易未能顺利达成，在此种情形下，开发商也应无条件退还定金给购房者；再者，倘若出现不可抗力事件，导致购房者无法承担购房款项，此时，购房者同样有权利向开发商索回定金；最后，若不可抗力因素导致商品房在购房者交付定金时的条件发生变化，且购房者选择放弃签订商品房合同，则开发商需全额退还购房者所缴纳的定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。