关于购房违约金的定立，一般是参照合同标的总金额的20%作为基准。若由此导致的利益损害程度较高，则违约金的比例可适度提高，但最高上限不应该超出实际损失的30%。至于具体的标准，双方当事人可在签订合同时进行充分协商并加以明确规定。此外，还需结合违约行为的具体情况来评估实际损失。对于购房合同无效的情况下，违约金的数额应如何计算呢？这主要取决于合同是否对违约金作出了明确约定：1、如有约定，则按照合同约定的方式处理，但需要注意的是，违约金的总额不能超过实际损失的30%；2、若无约定，则按照实际造成的损失进行赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。