1.对于拟选的商业用途房屋而言，首要任务是确保它属于商业地产的属性，并且其所在区域的土地使用性质应是非住宅用地，如此方可进行租赁，以便日后作为商铺运营场所。2.在正式签署租赁协议时，务必保证租赁方与实际所有权人或者经过合法授权的代表共同签署有关租赁条款的法律文件；3.在租赁房产后，入驻前还要仔细核实该物业是否已经在所在地房地产管理部门完成了租赁登记手续，并领取到了相应的权属证书。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。