若房产面积出现误差，购房者应如何维护自身权益呢？在实际测量结果未超过误差比例的3%范围内时，应以实际测量数据为基础，进行房价款项的计算与结算；然而，当误差超出了3%的限制时，购买方拥有单方面解除合同的权利，同时卖方需要将已经收取的购房款及其对应的利息一并退还给买方。如买方坚持继续执行交易，则应根据面积误差的具体比例以及双方签订的相关协议所规定的价格标准来决定是由买方对误差部分进行补充支付，还是由卖方独自承担此项责任，抑或是卖方选择向买方返还差价或进行双倍赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。