若购房总面积与实际测绘面积出现了差异，且这个差异并未超过预期的3％范围内，则交易双方应依据实际测量数据计算房价款项；然而，倘若上述差异超过了3％，那么买方有权选择终止该房屋买卖合同，卖方需将已经支付的购房款项以及相应的利息全额退还给买方；如果买方选择继续执行该合同，则可根据面积误差的具体比例以及事先约定的价格，来确定是由买方进行补充支付、卖方独自承担这部分差价，还是卖方将多收的款项全部退还，同时再给予买方双倍赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。