首先，当其中一方在订立合同时出现违反合同约定的情况时，应按照法律规定承担双倍退还订金的责任；若预先设定了违约的条款，也可根据具体情况决定选择使用该条款。在此过程中，定金合同自定金实际交付的那一刻起即正式生效。其次，《中华人民共和国民法典》明确指出，在进行房屋买卖交易时，如卖方在收取购房者所支付的定金之后发生违约行为，将适用定金罚则，即卖方需向购房者双倍返还已收取的定金。再者，关于定金的金额，通常是由双方当事人自行协商确定的，但其上限不得超过标的物价值的百分之二十，否则超出部分将被视为无效。需要强调的是，如果收取定金的一方出现违约情形，为了维护其自身权益，应依法承担双倍返还定金的法律责任；而如果是支付定金的一方违约，则无权要求对方返还定金。若遇到此类问题且未能得到妥善解决，当事人有权通过法律途径提起诉讼。

《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。