在购房者验收新居之际，如果发现在实际测得的房屋使用面积与其预期设定的有明显出入之时，买卖双方可以根据先前约定好的解决方案进行妥当处置。然而，倘若并没有进行任何协商或者协议的内容含糊不清，那么就需要遵从以下所提供的原则指引来实现合理的处理方法：首先，当面积的误差以及其绝对值总和低于或等于百分之三这个阈值时，买房者需要按照实际测量出的数值进行房价的结算；而其次，若面积误差与绝对值得总数超过了百分之三，此时买方将具有强烈的权利去主张退房处理。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝─────────────×100%合同约定面积因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。