在满足房地产买卖合同中所明确记载的退房情形时，业主首先应当主动与开发企业进行协商来解决退房事宜。如此做法有利于规避可能产生的额外成本，这些成本往往是由法律程序所引起的。然而，若是买卖双方在此问题上无法取得共识，业主依旧拥有依据法规向法院提起诉讼或者申请仲裁以此来解决冲突的权利。值得格外强调的是，尽管退房所需的前提条件已经满足，但是若购房者单纯出于自身主观因素（如对所居住的楼层、房间结构等不满）而决定退房的话，通常情况下，他们仍需承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。