如若当事人早已作出明确约定，则将严格按照所作之约进行相应处理。换言之，无论当事人如何约定，皆应依约执行。例如，当事人在签订合同时已明确规定：在商品房交付之时，若支付的套内建筑面积（以产权登记面积为准）有所增减，且其面积误差比绝对值在2%以内（包含2%)，则双方均无需对该部分面积进行退补。然而，若超出此范围，则需根据实际情况进行结算，即当面积增加时，买方需补足增加面积所需的房价款项；反之，当面积减少时，卖方需退还减少面积对应的房价款项。

《商品房销售管理办法》第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。