在商品房预售协议已经完成备案这一情况下，它通常并不能被视为正式的商品房销售合同；然而，若商品房预售协议具备了商品房买卖合同的关键条款，且出卖方已经依照约定收取到了购房款项，那么该份协议便有可能被鉴定为正式的商品房销售合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。