针对由于房地产开发商违约而需要办理退房手续的问题，我们建议采取以下四个环节有序处理：首先，您可以尝试与开发商进行协商和解以达成解决方案；若双方无法就此事达成共识，不妨考虑将此问题提交给基层社会团体进行协调和调解；倘若以上途径均未成功化解矛盾，那么您便有权利依据法律规定向法院提起诉讼；如果在交易过程中，买卖双方已签订了仲裁协议或存在明确约定的仲裁条款，那么您也可以请求具有法定权限的仲裁机构介入仲裁程序。除此之外，作为购房者，您还有权选择跳过上述调解程序，直接向相关审判机关提出诉讼请求或者向仲裁机构递交仲裁申请。

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。