购房者支付了房屋定金后，若房地产开发企业未能按照约定签订正式的商品房买卖合同，该情况被视为开发商方面的违约行为。根据我国最新颁布实施的《中华人民共和国民法典》第五百八十六条第一款中的明确规定，当事人双方可自行约定一方向另一方交付定金以确保交易顺利进行，至此定金合同便依法生效。同时，依照第五百八十七条的规定，在债务人履行债务的过程中，定金应被视为价款的一部分或直接予以退还。然而，如果支付定金的一方未能履行其债务或履行的方式与约定不符，导致无法实现合同的预期效果，则无权请求返还定金；反之，若收取定金的一方未能履行其债务或履行的方式与约定不符，导致无法实现合同的预期效果，则必须向支付定金的一方双倍返还定金。

《民法典》第五百八十六条第一款当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。