关于房屋退还问题的解决策略：首先，我们可以根据合同中所明确列明的各项内容来采取相应的处理措施；其次，如果在合同条款中并没有对该问题做出具体规定，那我们可以尝试通过与买卖双方共同进行友好协商来找到解决之道；再次，如果经过上述努力仍然无法达成共识，那么我们可以寻求相关权威机构的介入进行调解工作；最后，如果对于调解结果仍持有不同意见，我们可以选择向当地法院提交诉讼申请，或者直接向法院提起诉讼。此外，如果最终被证明是卖方违反了合同约定，那么买方有权要求其按照双倍价格返还已经支付的定金；反之，若是买方自身违约，则需要按照合同中的违约责任条款承担相应的赔偿责任。

《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。