所谓的"一房二卖"，是指卖方在同一时刻将同一处物业售予两位不同的买家，这一现象无疑会给卖方带来诸多严重的负面影响及法律后果。从民事法律角度分析，此种行为有可能导致买卖协议被认定为无效或予以撤销，卖方须为此承担相应的违约责任，包括退还买方所支付的全部购房款及其项下的利息，同时还需要赔偿因该违法行为而给买方带来的各种实际损失。从刑事方面评估，若"一房二卖"被定性为合同诈骗等犯罪行为，卖方则可能卷入刑事诉讼程序，承受相应的刑事处罚。因此，作为房地产的销售方，务必切实遵守各项相关法律法规，确保房屋交易过程的合法性和有效性，从而有效地规避不必要的法律风险和经济损失。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。