1.商铺租赁期限届满时，租赁合约将自动予以解除；若出租方不予续订这份租约，应依照协议中的规定，将所承租的商铺归还给出租方。在返还该商铺之际，需要确保其处于符合协议约定或因实际使用而产生的状况之下。
2.当商铺租赁期限结束之时，出租方可选择拒绝向外界出租该处房产。在此种情况下，租赁合约双方当事人需依照他们之间的合同约定来履行各自的责任和享受相应的权益。然而，倘若出租方决定将该商铺对外出租，则原承租人有权在同等条件下享有优先受偿权。

《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。