在我国现行法律制度下，借名购房的行为中，房产往往会被认定为实际登记注册的所有权人所有。由于我国已经实施了不动产统一登记制度，即房屋产权的设立、变更、转让以及消亡都需要经过严格的法律程序进行登记确认其合法性与有效性。换句话说，房地产这种特殊的不动产形式的所有权归属，必须依据物权登记为准绳。因此，即使是借名购买的房产，其所有权也依然属于实际登记的产权人名下，出资者在这样的情况下仅仅拥有债权效力而已。

《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。