对于如何核实是否存在“一房多卖”的情况，我们建议您采取以下步骤：首先，请您携带房屋所有权证书的复印件以及卖家的身份证明文件复印件前往当地的档案管理机构进行产权资料查询。通常来说，交易中心通常会保留所有房屋的原始资料，包括但不仅限于房屋的土地使用状况、产权共有权人等基础性信息。如果在查询过程中发现房屋所有权证书上所记载的内容与实际调查结果不符，那么这很可能意味着该房屋已经被出售两次。

《不动产登记暂行条例》第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。