所谓“一房二卖”，即是指在同一所有权人的主持下，将相同的房地产资源分割出售给两个以上的购买者的行为。“一房二卖”的法律效应及其广泛影响，与其在我国现行财产权利变动模式中所扮演的角色有着密不可分的关系。我国现行的财产权利变动策略，正是基于合意原则以及公示制度而构建，它明确规定，在债权人之间就转让事宜达成共识的基础上，除了口头协议外，所有权的变更还需要满足法定的交付或者登记手续的要求。

《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。