倘若由于购房者自身方面的原因引发了房贷申请遭到拒绝的情况，买方则无法满足条件要求退还定金。依据现行法律法规，在给付定金的一方未按照合约履行职责或履行违约的前提下，当导致无法达到签署合同之初设定的商务目标时，其将丧失权力诉求退回已支付的定金。然而，倘若因无处可究，全然不为当事人双方所引发的主观因素，造成了商品房买卖合同未能如期签约的结果，售卖方应根据协议条款将定金款悉数归还购买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。