开发商在签署合同时出现违约行为，则应当依法承担相应的法律责任。若双方在合约条款中已明确约定了违约金的数额，那么应依照此规定进行赔偿。然而，如果所约定的违约金金额低于实际损害，则可向人民法院或仲裁机构提出申诉并请求调高违约金；反之，若所约定的违约金金额过于超出实际损害，亦可请求法庭或仲裁机构进行适度削减。若针对违约金部分无特别约定，则需按照实际损害情况来判断违约责任的担负额度。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。