当房屋交接验收之际，如若发现在实际测量之后所得出的使用面积出现了明显的缩水情况，那么买卖双方可依据事先所达成的协议进行相应的处理，而倘若并未有任何明确约定或协议不足以支持，则应遵从如下的处理原则：首先，如果面积误差率相较于绝对数值在百分之三（含）之内的话，那么就应当根据实际测量的结果来结算房价款项；其次，若是面积误差率的绝对数值超过了百分之三，那么作为购房者便享有退房的权利。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。