需依据合同内容对其效力作出客观判断。如果认定合同具有法律约束力，那么违约方应当依照合同约定赔偿损失并承担相应的民事责任。然而，鉴于住房限售政策本身尚不足以被视为法律或行政法规的具体规定，此类因违反限售政策而订立的合同所可能损害的总体合法权益还远未上升至国家整体利益及社会公益价值的高度。同时，购房行为本身亦非在法律层面被定义为任何违法目的；因此，我们可以尝试通过解除合同的途径来解决这一问题。若能成功证明合同无效，则无需承担任何赔偿责任。

《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。