商品房的退房流程如下：首先，买受人需向出卖人递交退房通知；其次，当买受人提出退房申请之后，出卖人有义务全额退还已由其支付的所有购房款项，并承担完成购房者与贷款银行之间解除或终止相关合同的所有手续及文件的责任，在此过程中，若上述所需手续或合法文件尚未来得及签署，则出卖人有义务替代买受人每月按时向贷款银行支付本金和利息；最后，出卖人应将购房款项如数退还给买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。