如商品房面积误差超过该类产品所规定之绝对值百分之三时，买方可享有退货权利。当误差超出此范围时，买方有权解除合同，并要求卖方退还其已支付的购房款项以及相关利息，同时需归还定金。若误差在百分之三以内，买、卖双方仍可继续履行合同，根据面积误差的具体比例与事先约定的价格，决定是由买方进行相应的补充，或是由卖方独自承担，亦或由卖方进行返还并给予双倍赔偿。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。