若商品房交付期限逾期超过了催告后的三个月，卖方仍未能严格按照合同执行，买方有权依照法律法规进行解约处理。具体操作如下：首先，买方应向卖方给出书面形式的催告，明确双方关于合同最终履行期限的共识，并敦促卖方尽快履行相关义务；其次，在催告期达到三个月及以上时，买方有权依法行使解除权，并要求卖方承担违约责任，同时支付相应的经济损失赔偿金。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同:（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。