倘若房产面积差额之比例绝对值在百分之三之内（包括百分之三），则实际交易房价应按照实际测量数据进行结算；而如果该比例超过了百分之三，购房者则享有合法的退房权利。值得注意的是，若购房者选择行使退房权，出卖方有义务在购房者提出退房要求后的第三十个自然日内，将购房者已经支付的款项全数归还给购房者，同时还需按照一定的利率标准向其支付相应的利息。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。