商品房的面积如存在误差且误差值超越了绝对值的3%，那么买方有权选择终止合同并要求卖方返还其已经支付的购房款项以及相关利息、定金等。若误差在3%以内，则买卖双方可根据面积误差的具体比率以及合同中事先约定的价格规则来共同商议解决方案，包括但不限于由买方进行相应的补充、卖方独自承担或卖方进行返还以及双倍返还等多种方式。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。