针对开发商未履行退订金义务的问题，可以采取向法院提起诉讼或与开发商进行和解协商两种途径予以寻求解决方案。若购房者在签订合同时，自身存在违背合同约定之行为，则开发商有权依据相关法律规定不予退还订金。在此情形下，购房者可通过查阅合同条款修改过程中的相关记录，以及收集双方交谈过程中的录音资料作为证据支持自身申诉主张。如购房者遭遇开发商拒绝退还订金的情况，可通过向法院提起诉讼寻求司法救济。然而也有部分购房者，并不愿承担购买该房屋的责任，这无疑构成了违约行为。但他们基于其他策略手段，例如通过增设补充协议等方式，成功实现了退回订金的目标。此外，对于那些尚未取得销售许可证或产权证的内部认购项目，由于其本身并不符合销售条件，因此无论在何种情况下，均可要求开发商全额退还订金，而无需进行繁琐的取证工作，只需依法向法院提起诉讼即可。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。