1.依据先前协议，您有权向开发商寻求违约赔偿。若开发商的违规行为构成了退房的合理借口，您有权依法提出退房申请。
2.当房屋实际面积与合同所载不符，且面积差异率超过总面积的3%之时，作为买方您具备第一手权力要求退房。从买方提出退房请求的那刻起算，开发商有义务按照合同规定的时间期限，在30天内把买方已经支付的购房款项全数予以退还，并需额外支付相应的利息。若买方选择继续履行合同，则当产权登记面积大于合同约定面积时，面积差异率在3%以内（含3%）的部分，买方需要补足差价；而超过3%的部分，则由开发商负责承担，产权归属买方。
3.若产权登记面积小于合同约定面积，且面积差异率在3%以内（含3%）的部分，开发商应将差额返还买方；但对于超过3%的部分，开发商必须以双倍的金额返还给买方。

《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。