在进行商品房面积测算时，我们将遵循以下公式：商品房总面积等于套内实际可用面积、包括墙体所占空间以及阳台区域的总面积之和。在此基础上，商品房的建筑面积还包括了公共设施占用面积及需进行均分的共有建筑面积两大部分。其中，套内建筑面积属于独立拥有产权的部分，而共有建筑面积则需要所有业主共同享有所有权。

《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。