在处置涉及"一房二卖"的复杂情况时，我们通常会采取以下几种策略和方法：首要步骤是确定涉案房屋是否已成功办理了产权转移手续，如果答案为肯定，那么房屋的所有权便自然地归属到已完成过户登记的买方；其次，如果房屋并未进行过任何形式的产权登记，此时就必须依据房屋交易过程中，购房款项的实际流转情况进行分析判断，也就是说，找出在整个交易过程中，已经全额或大部分支付购房款项的一方，他/她将有望成为该房产的新任合法所有人；最后，根据各买卖双方签署合同的时间先后顺序，以及相关的法律法规，来确定房屋所有权的最终归属。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。