商品房预售制度决不会轻易被取消。这其中最直接的原因，便是房地产企业对于预售回款的极度依赖。须知，房地产行业本就是一个高度资金密集的产业，资金的筹集与运用十分关键，而这种融资活动更是不可或缺。商品房预售制度所发挥出的诸多功能包括：1.全方位拓展房地产开发企业的融资途径。凭借商品房预售制度，房地产开发商得以在尚未建成房屋之时，就与买方签署交易合同并预先获得相关销售款项。相较于传统的现售模式，预售项目的开发流程得以提速，大约可以缩短10个月左右的时间。预售制度的实施有助于拓宽房地产开发企业的融资渠道，不仅加快了资金的流转速度，提升了资金的利用效率，同时也降低了资金的使用成本，有效减轻了房地产开发企业的负担；2.有效疏导商品房市场需求。商品房预售阶段的售价普遍比现房出售要低10%-20%，而交房期限则为1至2年。如此看来，与现售模式相比，商品房预售在价格上具备更大的竞争优势，足以激发消费者的购买热情，将潜在的购房需求转化为实际的消费行为，进而实现商品房需求的合理配置与引导。

《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。