若房地产开发商未能按照原定日期交付房屋，购房者有权向其发出明确的书面催告予以督促，并与房产商约定最终履约期限，以期能敦促房产商尽快履行此项合同义务；在催告发出3个月后，如果房产商仍然未能履行相关责任，那么购房者便可依法行使合同解除权，届时应由房产商承担由于自身过错而产生的违约赔偿责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。