小区架空层作为小区共有的组成部分，其所有权毫无疑问地归属小区内所有的业主集体所有。在此基础上，任何组织或个人皆无权侵占或者私自占有该区域，更不能擅自进行处置。架空层作为依附于小区建筑以及其所占用土地之上的一个特殊存在，仅仅为地面与一楼层之间的空间，它并非拥有独立的产权，仅仅作为附属物存在。而其关联的建筑物及土地使用权早已由全体业主依法购买，因此这个特殊空间理所当然的应当回归到全体业主手中。换句话说，架空层的建设成本已经隐含在每一位业主所支付的房价之中，当他们购买房屋的那一刻起，就已经将架空层纳入了自己的财产范围之内。对于那些违反上述规定，擅自占用、处置架空层的权利人，他们有权向侵权者主张排除妨碍、恢复原状、确认处分行为无效或者请求赔偿损失。倘若业委会发现小区的公共部分遭到开发商非法侵占，除了可以通过提起民事诉讼来维护自身的合法权益之外，还可以向相关的行政主管部门进行投诉，要求对违法占用小区公共部分的建设单位实施罚款等处罚措施。

《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。