在购买预售商品房的过程中，购房者必须从商品房正式交付并开始实际使用的那一刻起，严格按照法律法规的要求，用90个完整的自然日历日来获得其对应的财产权证。相似地，如选择了购买现售商品房的方式，买方需要在购房协议签署之日起的90个自然日内圆满地完成产权手续的办理工作。然而，如因卖方原因导致买方未能在约定时间节点前获得房屋所有权证明书，除非买卖双方针对相关事宜另外达成了明确的协定，否则卖方将承担相应的违约责任。关于这一问题的具体规定主要包涵以下三个重要方面：首先，根据商品房买卖合同中所明确约定的办理房屋所有权登记的期限进行判断；其次，若商品房买卖合同的标的物为尚未完全建成的房屋，那么自该房屋正式交付并开始实际使用之日起，卖方需要在90个自然日内履行其应尽的义务；最后，若商品房买卖合同的标的物为已经全部竣工的房屋，那么自合同正式签署之日起，卖方亦需要在90个自然日内履行其应尽的义务。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。